農(nóng)村房地一體宅基地怎么確權(quán)？發(fā)什么證書(shū)？一體宅有什么好處？

承包地確權(quán)后，可以向農(nóng)民頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，上面可以清楚地登記農(nóng)民承包地的各項(xiàng)信息，如承包時(shí)限和起止日期；承包地的名稱、地點(diǎn)、面積和用途；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更等。這個(gè)證書(shū)，讓農(nóng)民的承包地有了更多的保障，以后涉及到承包地的農(nóng)業(yè)附屬物，要求土地補(bǔ)償，與土地管理部門簽訂的合同，都有了保障。證書(shū)上登記的土地是誰(shuí)的，補(bǔ)貼、補(bǔ)償金是誰(shuí)的，面積標(biāo)準(zhǔn)也是以證書(shū)為準(zhǔn)。

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合同地是確認(rèn)的，只涉及耕地，因?yàn)檫@比較簡(jiǎn)單，而宅基地、房屋是確認(rèn)的，因?yàn)榉课莶荒芎驼胤珠_(kāi)，這比較麻煩。這也是目前土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證基本都發(fā)到農(nóng)民手中，而宅基地、房屋確權(quán)證卻沒(méi)有發(fā)的原因。農(nóng)村房屋土地和建筑是分開(kāi)管理的，以前宅基地提供集體土地所有權(quán)證書(shū)，而房屋提供房屋所有權(quán)證書(shū)，如果將不動(dòng)產(chǎn)審批整合到一起登記，那么既可以統(tǒng)一管理，只需要發(fā)放辦理土地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以了，這樣一來(lái)，政府就可以更方便的進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，農(nóng)民也就可以明確自己的產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)整合不動(dòng)產(chǎn)審批登記，我們可以很容易地解決房屋的權(quán)屬問(wèn)題，并有助于解決歷史遺留的一些問(wèn)題，對(duì)建房后的產(chǎn)權(quán)作出真實(shí)的管理，農(nóng)民也可以減少對(duì)房屋權(quán)屬的糾紛，都有利于鄰里關(guān)系的和諧，進(jìn)一步維護(hù)人民群眾的利益。

從法律角度看，不動(dòng)產(chǎn)一體化確權(quán)登記，不僅進(jìn)一步保護(hù)了老百姓的財(cái)產(chǎn)，也提高了房屋確權(quán)信息的完整性。因?yàn)槲覀冊(cè)谶M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)整合確權(quán)登記時(shí)，會(huì)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪，使農(nóng)村房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的劃分更加準(zhǔn)確、清晰。

宅基地確權(quán)，如果有倆處宅基地，該如何登記呢？

一定要去土地管理部門進(jìn)行申報(bào)登記，如果審核通過(guò)了才會(huì)擁有這樣的手續(xù)。

農(nóng)村建房要什么手續(xù)

問(wèn)題一：農(nóng)村自建房要辦什么證件 農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

問(wèn)題二：農(nóng)村宅基地建房需要什么手續(xù) 農(nóng)村自建房的最新申請(qǐng)手續(xù)是很多農(nóng)村村民都很關(guān)注的問(wèn)題。那么，農(nóng)村自建房的最新申請(qǐng)手續(xù)有哪些？在農(nóng)村，自建房屋有哪些申請(qǐng)流程？農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些？農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件是什么？

農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)

(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核后，報(bào)縣人民 *** 審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市 *** 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

問(wèn)題三：農(nóng)村建房要辦什么手續(xù) 農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：

一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn) *** 規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。

二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：

1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；

2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開(kāi)基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。

禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

不要忘記采納噢

問(wèn)題四：農(nóng)村建房審批流程是什么需要什么文件資料 申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布、期滿無(wú)異議后，村委會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，同時(shí)附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無(wú)償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報(bào)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) *** 審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 在規(guī)定工作日內(nèi)作出書(shū)面審查意見(jiàn)，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請(qǐng)建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無(wú)異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無(wú)異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見(jiàn)，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn);申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)。

問(wèn)題五：現(xiàn)在農(nóng)村蓋房需要什么手續(xù)國(guó)家有什么政策 去鎮(zhèn)上開(kāi)條 讓村主任 簽字 梁地

問(wèn)題六：在農(nóng)村建房需要辦理哪些手續(xù) 1、寫報(bào)告給村委會(huì)；

2、到鎮(zhèn)規(guī)劃辦免費(fèi)辦理規(guī)劃證；

3、到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理土地使用證，工本費(fèi)5元。

你不需要另外花錢買這塊地。

你應(yīng)提供如下材料：

1、戶主身份證復(fù)印件；

2、戶口本首頁(yè)復(fù)印件；

3、戶主本人頁(yè)復(fù)印件；

4、報(bào)告；

5、其他（你現(xiàn)有的證明材料，沒(méi)有則不用）。

問(wèn)題七：農(nóng)民建設(shè)用地建房需要辦理哪些證件 《農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》 建房審批 第十一條 村民建房申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： （一）因無(wú)住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建或擴(kuò)建住宅的； （二）同戶中兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡要求分戶的； （三）因國(guó)家或者集體建設(shè)、實(shí)施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； （四）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的； （五）原有住宅屬D級(jí)危房需要拆除重建的； （六）向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的； （七）縣（市、區(qū)）人民 *** 規(guī)定的其他情形。 經(jīng)批準(zhǔn)回原村莊定居的港、澳、臺(tái)胞和華僑需要建設(shè)住宅的，參照本辦法規(guī)定辦理。 　第十四條 村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)： （一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份； （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件； （三）申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(shū)(沒(méi)有舊住宅的除外)； （四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書(shū)； （五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙（含四至范圍）上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見(jiàn)證或者依法公證； （六）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。 村委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細(xì)規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，并在接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，或者每一個(gè)月集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議，對(duì)申請(qǐng)材料和村民建房宅基地安排情況進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見(jiàn)；在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》中簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認(rèn)宅基地情況，并報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民 *** 。

問(wèn)題八：農(nóng)村蓋房子需要什么手續(xù) 一般是需要申請(qǐng)的。建房人的身份證，戶口本復(fù)印件。申請(qǐng)建房，房子的審批好像就這幾步了，建議你還是去微信上的一個(gè)公眾服務(wù)號(hào)去找，叫一號(hào)查詢，里面的東西很詳細(xì)，我也記得這樣，一般我有什么要找的都會(huì)去上面的。

問(wèn)題九：農(nóng)村自建房買賣需要哪些手續(xù) 如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:

1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、

2、受讓人土地證。

3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

農(nóng)村宅基地測(cè)繪公司是政府單位嗎?

是。

國(guó)土資源管理局和房屋管理局都有測(cè)繪大隊(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)測(cè)繪資質(zhì)，都有資質(zhì)依法對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，農(nóng)村宅基地使用權(quán)測(cè)繪資質(zhì)他們都是正規(guī)農(nóng)村宅基地使用權(quán)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，屬于事業(yè)編制。