房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些

房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些

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1、預(yù)售人必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎；2、按照土地管理部門(mén)的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工的許可證，并已辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用賬戶。

如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假

一、看名稱

開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱

辨別商品房預(yù)售許可證的真假，需要先確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)傷名稱和實(shí)際是否相同。如果不相同，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

二、看數(shù)字

1、看帳號(hào)

通常，在證書(shū)上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦資金專(zhuān)用的帳號(hào)，所以辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎你要看預(yù)售證上的專(zhuān)用賬號(hào)是否和買(mǎi)賣(mài)合同付款中的帳號(hào)相同。

2、看面積

其次，還要重點(diǎn)看總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積等，這些面積也會(huì)在預(yù)售許可證中注明，一定要仔細(xì)核對(duì)，才能保證安全性。

3、看土地使用權(quán)證號(hào)

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有取得土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目，所以要看清楚預(yù)售證書(shū)上的土地使用權(quán)證號(hào)，才能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。

三、看用途

房屋用途是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》坎顒e很大，它們的年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，生活成本都不同。而現(xiàn)實(shí)生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了自己的盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

四、看備注

一般正規(guī)的證書(shū)下面都會(huì)有一欄備注，預(yù)售許可證書(shū)也是如此，雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上的信息都是真實(shí)的，但是若填寫(xiě)了備注信息，那么代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。

預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

房屋未建好之前是需要取得預(yù)售許可證之后才可以出售的，那么，預(yù)售許可證的取得需符合什么條件？預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些？辦理預(yù)售許可證流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。

一、預(yù)售許可證的取得需符合什么條件

1、持有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書(shū)。

3、持有建設(shè)工程開(kāi)工、規(guī)劃許可證。

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

5、水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

6、已確定進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

二 、預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些

1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件

3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件

4、 工程規(guī)劃許可證原件

5、土地使用權(quán)證書(shū)原件

6、 施工許可證原件

7、符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片(多層的2層以上，高層 5層以上)

8、 商品房預(yù)售方案(一房一價(jià)備案)

9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶開(kāi)戶證明

10、未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)或注銷(xiāo)證明

11、 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12、抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)

13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14、 業(yè)主臨時(shí)公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

三、辦理預(yù)售許可證流程是什么

1、申請(qǐng)

持有關(guān)證明材料到房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)。

2、初審

初審后，將證明材料以及初審結(jié)果上報(bào)至縣建設(shè)局。

3、 審核、現(xiàn)場(chǎng)查勘

準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)許可證書(shū)。

小編總結(jié)：有關(guān)預(yù)售許可證的取得需符合什么條件，預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有哪些以及辦理預(yù)售許可證流程是什么的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

辦理房地產(chǎn)預(yù)售證需要哪些資料？

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

擴(kuò)展資料：

二、預(yù)售合同

(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二) 標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

(三) 數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(四) 價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

(七) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(八) 違約責(zé)任。

(九) 雙方約定的其它條款。

參考資料：

商品房預(yù)售管理辦法-關(guān)嶺市政府

房屋預(yù)售-百度百科

預(yù)售證辦理需要什么條件

預(yù)售證辦理需要符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請(qǐng)材料：

1、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。

2、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)。

3、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。

4、?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

5、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。

6、?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。

7、?國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。

8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復(fù)印件）。

11、建審總平面圖（復(fù)印件）。

12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）。

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。

辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎？

不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤(pán)表的時(shí)候是需要測(cè)繪部門(mén)去現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積相差不能大于百分之三。